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2008-02-15 12:02:43
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Internacional
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circulo
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Aviso a navegantes: las casas de los norteamericanos ya cuestan menos que sus hipotecas
Aviso a navegantes. En EEUU, país que como España vivió largos años de boom inmobiliario, comienza a extenderse el drama de los propietarios que han de pagar por su hipoteca más dinero que lo que cuesta hoy día su casa. Es lo que los anglosajones llaman debt slavery (la esclavitud de la deuda) y que, según el economista y arquitecto Ricardo Vergés, “se vuelve insoportable cuando se extiende más allá de los 10 ó 12 años” y conlleva un ‘efecto pobreza’ para quienes compraron pisos sobrevalorados. Eso sin contar con el riesgo enunciado en el principio de Merton, que consiste en que “cuando el valor de un activo es inferior a la deuda, el deudor prefiere devolver el activo antes que la deuda”.
Esta situación comienza a generalizarse al otro lado del Atlántico, donde se prevé que a finales de este año en torno a 15 millones de propietarios deberán más a los bancos de lo que valga su casa, según previsión de Jan Hatzius, economista jefe de Goldman Sachs en una detallada información sobre el tema que publica Bloomberg. La agencia de noticias cuenta la historia de Mary Kamanu, que pagó 409.000 dólares por una casa en Folsom, California hace tres años y que ahora se la compran con un descuento del 20%. Su caso no es el único: el precio medio de una casa en California ha caído el 17% en Diciembre desde el año anterior, según la asociación estatal de Realtors.
“Si los hipotecados que están hasta el cuello ejecutan, sus propiedades son susceptibles de ser vendidas con descuento, lo que deprime aún más el mercado residencial”, ha explicado Robert Engle, profesor de la escuela de negocios Stern de la Universidad de Nueva York en Manhattan. “Se convierte en una espiral”, advierte.
El 39% de la gente que compró una casa hace dos años ya debe más por ella que el dinero que estarían dispuestos a pagar los virtuales compradores, según un reciente informe de Zillow, un servicio de información inmobiliaria. Sólo el 3,2% que compró hace 5 años está en la misma situación, añade. Analistas de UBS coinciden en señalar los riesgos de los compradores en el pico del boom.
Pero las malas noticias no se quedan ahí. Los precios de la vivienda caerán probablemente el 4,5% este año y el 2,6% el siguiente tras la bajada del 2,2% en 2007, según Fanny Mae, la hipotecaria más grande del mundo. En el cuarto trimestre de 2007, se produjo una media de 2.900 ejecuciones al día, el doble que un año antes, según RealyTrac, una consultora inmobiliaria radicada en Irvine, California...
Continua en: www.cotizalia.com/cache/2008/02/15/25_av...
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Fuente Original:
compartido con
2008-02-15 12:29:20
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anonimo
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vete a la mierda, alarmista
2008-02-15 15:37:08
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Bur-bujista
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¿Alarmista?
YA está pasando en Pocerolandia, 60.000€ más baratos qué en Octubre,los pasapiseros lo están pasando muy mal.
www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread...
A JODERSE, ahora va a llegar lo divertido. No quisera estar en la carne de un pasapisero y ver como la competencia rebaja 10 millones de pesetas así, como quien no quiere la cosa.
2008-02-16 18:56:31
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anonimo
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Ya era hora , que hemos tenido unos años muy malos por culpa de los especuladores.
Ahora hay que resisitir sin comprar un piso nuevo al menos hasta final de 2009, cuando hayan quebrado varias promotoras y constructoras y salgan las subastas de sus activos. Mientras tanto se puede vivir de alquiler o bien comprar solo pisos de segunda mano directamente a su propietario.
2008-02-18 09:57:31
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anonimo
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¿Alarmista?....
Alarmista es tener 30 años y no poder comprarte un piso por culpa de unos cuantos hijos de puta que se han enrriquecido endeudando los futuros 40 años de 3 o 4 generaciones. Eso si que es alarmista... o es que no te das cuenta que toda la riqueza que se ha generado no ha venido de la nada?... que tan sólo hemos adelantado los ingresos que iban a tener unos cuantos millones de desgraciados...?
De verdad te pensabas que esto iba a durar para siempre?... ahora le toca sudar sangre a los que antes se reian de los que no podíamos comprar un piso... lo único que lamento es que los más poderosos tienen espalda suficiente como para no irse a la ruina y tener que trabajar para vivir, como el resto de mortales...
Ahora es nuestro turno, ahora nos toca reirnos a nosotros y ver como las promociones están paradas.. como los bancos no os dan pasta para constuir si no teneis el 50% de la promoción vendida, como os tragais los terrenos no recalificados sin ninguna posibilidad de construir... Por si no lo sabes, esto es la ley de la oferta y la demanda... y os lo habeis buscado.
Un saludo
2008-02-18 18:08:08
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anonimo
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¿Y que pasa con la del ministro?¿Le habran estafado en la reforma de la casica de 250.000 machacantes?
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