A comer tocho:

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El ajuste inmobiliario, término que siguen utilizando con profusión los miembros del Gobierno central, se está revelando como una recesión en toda regla en la Costa Blanca. En el mes de febrero, el cuanto menos brusco ajuste del negocio del ladrillo se ha dejado notar con toda su crudeza, ya que la compraventa de viviendas (nuevas y usadas) se ha desplomado un 52%. Es decir, ha caído a la mitad en un solo mes. El batacazo supera ampliamente el nacional (24,4%) hasta llegar a duplicarlo. Paralelamente, también ayer se divulgaron los datos sobre hipotecas, que, como consecuencia de lo anterior, se redujeron en un 42%, nada menos que siete puntos más que en enero.

Los datos que ayer hizo públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntan en una única dirección, como viene sucediendo desde el pasado otoño: en la provincia se venden menos casas, los bancos y cajas de ahorros conceden menos créditos y los precios siguen, pese a todo, ligeramente al alza.

Del total de compraventas registradas en el mes de febrero, las referidas a vivienda estrictamente se reducen en 1.727 operaciones, lo que representa una caída porcentual del 52%. Las notarías y registros de la propiedad han formalizado 3.320 ventas de pisos en la provincia en febrero. Concretamente, las transacciones de vivienda libre suman 3.025 y las de vivienda protegida sólo 295. Además, del total, 1.656 son de vivienda nueva y 1.664 de vivienda usada. Respecto a febrero del año anterior, las compras de vivienda nueva se reducen en 146 (un 8,1%) y las de vivienda de ocasión se reducen en 1.581 (en términos porcentuales un 48%).

El negocio de la vivienda usada evoluciona mucho peor, ya que en el mes de enero casi duplicaba a la vivienda nueva en la provincia y en febrero apenas suponen 1.664 operaciones, frente a a 1.656 de casas a estrenar.

Pese al mal dato provincial y tendiendo a la distribución geográfica, Murcia y la Comunidad Valenciana han sido las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor, con 223 y 198 operaciones, respectivamente. Además, el 54,3% de las transacciones de viviendas se han registrado en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.

Hace ahora un mes, cuando el INE divulgó por vez primera la nueva Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, que elabora en base a la información suministrada por notarías y registros de la propiedad, este diario ya informó de que el parón de compraventas y de concesión de hipotecas confirmaba el mal final del ejercicio pasado y la caída libre que experimenta el sector inmobiliario.

Como consecuencia directa del bloqueo que hay en la compraventa de pisos de primera residencia y de residencia turística, la concesión de hipotecas a los bancos y cajas de ahorros también se mantiene literalmente congelada.

Según el dato oficial del INE, en la provincia se han hipotecado 4.224 viviendas por un valor total de 545 millones de euros. La cantidad es de 3.021 créditos hipotecarios menos que en febrero del año 2007 y una caída del 41,6%. El descenso es mucho mayor que en enero, cuando la cifra de hipotecas se redujo un 25%.

Sin embargo, la crisis del mercado hipotecario sigue sin tener una traslación automática o mimética con la de los precios del producto. Si en febrero del año 2007 las hipotecas constituidas sobre viviendas se elevaban de media a 125.092 euros, un año después la hipoteca media se dispara hasta los 129.029 euros. Unos 4.000 euros de más es lo engrosan su deuda las familias para comprar casa, lo cual, al menos a título oficial, está directamente relacionado con el precio de salida de las casas.

Crisis e inflación

La crisis de confianza en el mercado inmobiliario, que se ha traducido en un aumento medio del precio de la vivienda en la provincia tres veces inferior a la inflación en el primer trimestre del año, no tiene su reflejo en los valores que se están registrando en los diecisiete municipios más importantes de la provincia. Sólo en dos de ellos cae la vivienda nueva y usada. Se trata de Orihuela y Dénia En el resto, se produce un encarecimiento de los pisos nuevos y de los usados. Subidas leves, pero subidas: en Alcoi, Alicante, Benidorm, Calpe, Crevillent, Elche, Elda, Xàbia, Novelda, Petrer, Santa Pola, San Vicente y Villena. En Villajoyosa y Torrevieja se mantienen las cotizaciones, según la última estadística del Ministerio de Vivienda sobre precios correspondientes al primer trimestre del año. Lo que queda clara es una cosa: la falta de confianza de los bancos y cajas de ahorros que denuncian los promotores es más que constatable, porque se ha reducido en febrero un 40% el dinero prestado para compra de casas.

Conscientes de ello, los promotores ya anunciaron el pasado viernes en este diario, tras la inauguración de la feria Inmopolis (cuyo objetivo era realientar a los clientes), que construirán este año no más de 15.000 viviendas nuevas que en el 2007, lo que viene a representar justo la tercera parte de cada uno de los ejercicios desde el año 2001, los de la explosión del ladrillo en la Costa Blanca.